近来，众多房地产研究机构纷纷以统计数据显示市场情况趋于相对平静，很多媒体也通过调查报道说房地产市场正处于调整期。从近期陆续开盘的一些楼盘的开盘价位来看，房价正从2007年狂飙的现象趋向平和。

　　位于城西的楼盘东源华府，于2007年12月7日开盘，开盘均价为7500元/平方米。据该楼盘代理商天时利的袁渠介绍，该楼盘共256套，主力户型为90—110平方米，到目前为止，一个半月左右的时间销售即达90%。当问及为什么会以7500元/平方米的均价推向市场时，袁渠说，这个价位是相对比较合理的，从销售业绩上就可以看出市场的接受程度。之所以以这个价位推出，开发商有很多想法。从战略意义上讲，就是为了加快销售进度，从而加快公司的开发速度；从市场角度来说，基于目前的市场形势，这个价位可以打消不少购房者的观望情绪，客观上也可以稍微缓解宁波市场的供需矛盾。

　　今年1月16日开盘的位于洪塘的楼盘盛世嘉苑（查看地图），开盘均价为5500元/平方米。业内人士认为：市场本来就不能以常理来判断的，影响市场走向的因素太多。从盛世嘉苑周边的楼盘价位来看，它本身的开盘价相对于目前的市场行情来说是比较合理的，开发商定价也是比较理性的。

　　据悉，近期开盘的迪赛·奥林80（查看地图），一期开盘价为7500元/平方米。1月18日下午，在奥林80销售现场，笔者发现购房场景火爆，大多是在缴纳首期款项，观望情形很难见到。还有部分人在对楼盘进行了解，为下一步买房做准备。现场购房者郑先生告诉笔者说，他买房对楼盘所处的地理位置、区位优势和户型要求都比较高，对区域以后的发展也颇为关注，对价格也很敏感。奥林80基本符合他的心理预期，价格也在他心理接受范围内，所以他第一时间就定了一套，现在正在缴付首期款。购房者陶先生告诉笔者，他是外来宁波发展的企业白领，想在宁波安家。因为2007年房价飞升等因素，往往刚看好一个楼盘，几天后房价就突然飙升，为此他已经徘徊了大半年。得到奥林80开盘的消息，打听到开盘价后，火速赶来预定。“现在宁波的房价看起来稳定一点了，奥林80的户型恰好又契合我的要求，总价不高，单价合理。——终于可以在自己的经济承受范畴内安个家了！”陶先生如释重负地说。

　　据该楼盘的负责人陈心月介绍，奥林80把一期价格定在目前这个区位，一方面比较符合购房者的心理预期，也给客户预留了升值空间；另一方面，着力打造楼盘品质，让需要购房的人们买到比较满意的高品质住房，这为他们这个楼盘后期的开发带来良好的开端，为巩固和发展公司品牌起到良好的效应。陈心月说，一期近200套房刚一开盘即销售一空，开盘之际的火爆完全在他的预料之中，“正是因为理性面对市场、契合市场需求打造品质楼盘，在很多外地市场有观望情形的时候，我们也能有这样的火爆场面。”

　　业内一权威人士说：“这些位于各个区域楼盘的开盘价，相对而言比较契合目前的市场状况，并不显得很高。尽管几个楼盘不能代表全部，但也能说明一种现象，往大一点说是一种趋势。这些迹象让我们很明显地感觉到，宁波的房地产市场目前处于调整期，市场的理性回归有可能就此作为一个节点。开发商开盘价不再虚高，房价趋向平和，市场走向理性，是众望所归。”