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| 《物权法》案例解读:持有并不代表拥有 |
| 作者：王海轮 发表日期：2007-06-15 20:59:10 来源：宁海房产网 |
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1995年夏，以李甲（兄）为产权人、李乙（弟）为共有权人，对共同共有的一处房产向房产登记机构提出产权登记申请，房产登记机构经认真审核、查验相关权属证明及其他必要材料，依法对李甲核发房屋所有权证，对李乙核发房屋共有权证。
因李乙长年在外，遂委托李甲代为保管房屋共有权证。2006年初李甲因病去逝，其保管的李乙房屋共有权证亦由其子李丙代管。同年12月，李乙向李丙要求返还代管的房屋共有权证，以便行使权利。但随着近几年来房产价格大幅上涨，李丙因利益熏心，居然想将此房占为独有，遂以种种理由为推拖，拒不返还房屋共有权证，并欲将此房出卖。在此房屋的过户过程中，因缺乏房屋共有权人李乙的亲笔签名而过户未遂，至此叔侄二人因房屋共有权证一事反目成仇。李乙为维护自己的合法权益，多次找房产登记机构反映，寻求救济途径，并向房产登记机构提出遗失补发申请。房产登记机构了解到李乙所有的房屋共有权证实际并未遗失，而是由他人代为保管，却他人也已对遗失补发房屋共有权证提出异议，双方之间的民事争议尚未解决，就未予补发。考虑到李乙的实际情况，也为便于李乙更好地行使自己的房屋共有权利，房产登记机构建议李乙向人民法院提起民事诉讼，由人民法院依法判决李丙返还房屋共有权证。2007年初，李乙向人民法院起诉李丙后胜诉，终于拿回了本属自己所有的房屋共有权证。至此，本案划上了一个圆满的句号。
在此，房产登记机构提醒市民，按照《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权（共有权）并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。像本案李乙的情况，虽然其实际并不拥有着房屋共有权证，但因事先已向房产登记机构提出房屋产权申请并已依法登记，故并不影响李乙的房屋共有权利；而李丙单纯持有他人所有的房屋共有权证，也并不意味着就拥有了该处房屋的共有权利。我国即将施行的《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以，只有经依法登记并核发房屋权属证书的，房屋所有权人（本人）才能更好地保护自己的房屋所有权利。 (宁海房管处 王海轮)
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